ИССЛЕДОВАНИЕ · РАЗДЕЛ И1

Компания и рынок

Nikoliers — профиль, история, позиция на рынке CRE. Россия 2025–2026

Источников 8

Дата среза май 2026

Достоверность 🟢 факты + 🟡 оценки

Экспресс-исследование — данные носят ознакомительный характер

🟢 подтверждено источником · 🟡 оценка агентства · 🔵 методология · 🔴 гипотеза

01 · КОМПАНИЯ

Nikoliers — локализованный лидер

До апреля 2022 года — российский офис Colliers International (глобальная сеть, штаб-квартира в Канаде). После ухода Colliers из России прошёл локализацию под именем Nikoliers. 🟢 nikoliers.ru/about

НК

Николай Казанский

Управляющий партнёр и совладелец · FRICS · CCIM

31 год на рынке недвижимости. 🟢
Автор книги «От ассистента до владельца бизнеса» (АСТ, 2024, ISBN 978-5-17-155299-2) — топ-5 деловых книг премии «Деловая книга года в России 2024» из 40 номинантов. 🟢

МАРКЕТИНГОВЫЕ АКТИВЫ

Telegram-канал

@leaseandsale · ~3 773 подписчика 🟡

~2 496 публикаций в архиве

Блог /media/news/

2–3 публикации в неделю 🟢

61+ страница пагинации

Аналитика /analytics/

Полугодовые и квартальные отчёты 🟢

Все ключевые сегменты

Email пресс-службы

pr@nikoliers.ru 🟢

Структурная точка роста

/research/ — ошибка 404 🟢

Раздел задекларирован, но недоступен

НАГРАДЫ И ПРИЗНАНИЕ

🏆

CRE Federal Awards 2025 — «Консультант года» (федеральная номинация). 🟢

🏆

CRE Awards 2026 — статус лауреата в номинации «Консультант года». 🟢

🧱

Более 46 «золотых кирпичей» — отраслевых наград за историю компании. 🟢

02 · РЫНОК

Инвестиционный рынок CRE: резкая коррекция

Инвестиции, 2025

1,2 трлн ₽

−19,5% к 2024 году 🟢 Источник 1

Инвестиции, I кв. 2026

127,9 млрд ₽

−33,5% год к году 🟢 Источник 2

Прогноз, 2026

600–900 млрд ₽

Трёхлетний минимум 🟢 Источник 7

СТРУКТУРА 2025 ГОДА

Сегмент / показатель	Объём	Динамика
Готовая коммерческая недвижимость	781 млрд ₽	−19,9%
Площадки под девелопмент	441 млрд ₽	−18,9%
Офисный сегмент (доля денежного объёма)	55,7%	—
ЗПИФы (исторический максимум)	105,1 млрд ₽	рекорд 🟢

КЛЮЧЕВОЙ ИНСАЙТ · ИНВЕРСИЯ I КВ. 2026

Торговая недвижимость сместила офис с лидерства

74,1 млрд ₽ Торговая недвижимость — 58% объёма I кв. 2026. Рост в 11 раз к I кв. 2025. 🟢 Источник 3

42,7 млрд ₽ Офисная недвижимость — 33% объёма. Падение −72% год к году. 🟢 Источник 2

84% Доля офисных сделок I кв. 2026 — покупки под собственное размещение, а не аренду. 🟢

ВВОД ПЛОЩАДЕЙ

2025 год — факт

9,1 млн кв. м

Рекорд за 10 лет — +62% к 2024 году 🟢 Источник 8

2026 год — прогноз

~8,0 млн кв. м

Снижение от рекорда, но исторически высокий уровень 🟡

03 · ТРЕНДЫ

Пять трендов маркетинга в CRE

Тренд 01

Автоматизация кабинетов

Управление ставками без участия человека, персонализированные креативы, автоматический сплит-тест форматов. Ручная настройка становится неконкурентоспособной.

Тренд 02

Видимость в поисковых помощниках

Яндекс и Сбер AI-ответы становятся ключевым каналом узнаваемости. Компания без упоминаний в источниках-«якорях» AI-поиска выпадает из первичного выбора.

Тренд 03

Предиктивная аналитика

Интерактивные панели, анализ скорости продаж и арендных ставок в реальном времени. Клиенты ждут данных — не только итоговых отчётов, но и прогнозных срезов.

Тренд 04

Иммерсивный опыт

VR/AR туры по строящимся объектам, цифровые офисы продаж. Особенно актуально для складской и офисной недвижимости с длинным циклом принятия решений.

Тренд 05

Проактивная прозрачность

Признание сложностей с планом решения, продажа сценариев жизни и бизнес-среды — а не просто технических характеристик объекта.

ИНСАЙТ · РЕГИОНАЛЬНЫЙ СДВИГ

До 60% спроса на склады — за пределами Москвы и Петербурга

Фактическая география спроса опережает информационную повестку ведущих консультантов — та по-прежнему сфокусирована на столицах. Это структурный разрыв: компании, первыми наладившие региональную экспертную коммуникацию, получают преимущество в привлечении регионального клиента. 🟡

ИСТОЧНИКИ